山东用48个字阐释何为高品质住宅

海报新闻记者李金珊报道

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7月12日，山东省政府新闻办举行新闻发布会，解读《山东省高品质住宅开发建设指导意见》（下文简称《意见》）。

《意见》提出，高品质住宅应符合高质量发展要求，具备质量优良、安全耐久，功能优化、健康舒适，环境优美、便利宜居，设施完善、技术先进，低碳绿色、节能环保，服务精细、邻里和谐的品质，体现人文美学价值、引领美好居住生活发展方向，是广大群众普遍认可的“好房子”。

会上，山东省住房和城乡建设厅副厅长周善东介绍，这段表述，包含了三个方面的内容，首先是6个维度、48个字的定性描述。这是骨架，是核心，是对高品质的全面阐释。

“质量优良、安全耐久”，是指要解决住宅常见质量问题，在安全性、耐久性上有保证。注重延长建筑寿命与可变的适应性，有效延长资源利用时间，提高资源利用率。

“功能优化、健康舒适”，是指以现代家庭居住行为方式为依据，综合考虑室内环境、数字家庭、适老化等因素，优化空间布局，满足住、读、厅、厨、浴等基本功能。同时，按照健康住宅标准要求，合理设置健身、交流、消毒等多功能空间，让住宅更健康、更舒适。

“环境优美、便利宜居”，是指以市民需求为导向，落实完整社区和五分钟生活圈要求，充分利用社区综合配套资源，合理布局教育、养老、公共服务、商业等配套设施，足量科学配置活动场所和服务设施。适度提高绿地率，鼓励立体绿化方式，创造优美居住环境。

“设施完善、技术先进”，是指以互联网、物联网、云计算、大数据、人工智能等信息技术作为住宅全周期的有力支撑，建立基于BIM的建筑运维管理系统平台，提高建筑智能化、精细化管理水平，更好地满足使用者对便利性的需求，为提升居住生活品质提供支撑。

“低碳绿色、节能环保”，是指坚持绿色发展理念，高品质住宅应按照二星级及以上绿色建筑标准建设，注重采用自然采光、通风、节能、节水等适宜配套技术产品，广泛使用健康、环保、绿色的新型建材，降低住宅全生命期的资源环境负荷。

“服务精细、邻里和谐”，是指制定与高品质住宅相适应的物业服务标准，鼓励物业服务企业创新“物联网+维保”服务模式，积极参与医养结合、居家养老等服务业态，创造和谐邻里环境。

“体现人文美学价值、引领美好居住生活发展方向”是定位描述，这类似两只翅膀，是对高品质住宅内涵的拓展和提升。高品质住宅要顺应人民群众对美好生活的追求，是高品质居住生活的重要载体，是住房建设领域高质量发展的具体体现。

“广大群众普遍认可的好房子”是定向描述。就像一根天线，是方向的引领。房子好不好，群众说了算。住房从“有没有”到“好不好”，要靠高品质住宅来引领，要更多地从居住者实际感受来验证。高品质住宅初步探索了从“有房住”到“住好房”住宅建设高质量发展的技术路线，但其本质是提升广大群众在居住方面的获得感、幸福感、安全感。

（文章来源：海报新闻）

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